【品清首府】汕尾品清首府200问-汕尾世联集

品清首府楼盘200问

业主可否在公共区域晾晒衣物？

为了小区的整体美观，以及您的衣物安全，我们谢绝在公共区域晾晒。

小区是否实行封闭式管理？是否有保安人员24小时巡查？

实行封闭式管理，小区及楼宇安全秩序巡逻将实行24小时不间断巡逻。

物业管理中心如提高物业管理费是否要取得业主全体同

若需提高物业管理费，一般需经过以下流程：1.公示上年度费用收支统计，体现亏损或者利润较低； 2.向业主委员会提交费用增加的函，要求业主委员会召开业主大会由业主来投票表示赞成，一般应该双过半； 3.如果业主大会通过的话，应该修改合同重新签订，并进行公示，到当地房地产主管部门备案。

简单装修是否要上报物业？

需要。

业主户内突发事件报警后到现场的时间？

如业主户内发生突发事件，物业工作人员将在5分钟内赶赴现场配合处理，如需报警处理的，视乎公安部门的出警速度（后期考虑是否在小区引入警务室）。

物业上门维修收不收上门费？

一般超过保修期的单元内维修需收取相应的人工费和材料费，服务中心会公示有偿的服务明细清单和收费标准。

业主验收房屋时，业主对收房不满，拒绝收房，解决不了时责任由谁承担？

恒大在工程的监管上非常严谨，有完善的验收检查、移交及维保修管理制度进行内部，国家相关部门也是需要进行验收，达到交付条件。

如业主第一年不入住物业费怎么收，是全收还是一半？

全收；因为物业公司对其所购买的房屋及其他配套的设施设备仍提供着应有的物业管理服务。。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的按约定执行，在开发商承诺的免交费期间由开发商代付。根据开发商《入伙通知书》规定交楼时间的最后一天起计收物业管理服务费。若提前办理售楼手续，按实际办理入住及验房手续当日计收物业管理服务费

水、电如何收费？

按照政府规定收费标准执行；需与工程部确定，最终以实际交楼条件才能落实水电费缴纳方式。

房屋使用年限到期，如何办理续约手续？

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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